DOMOWE NIERUCHOMOŚCI PAULINA JASIŃSKA mają przyjemność przedstawić Państwu:
Oferta inwestycyjna - obiekt hotelowo-gastronomiczny

Przedmiotem oferty jest nieruchomość komercyjna zabudowana budynkiem usługowym o funkcji hotelowo-gastronomicznej, stanowiąca atrakcyjny produkt inwestycyjny o ugruntowanym potencjale komercyjnym.

Nieruchomość zlokalizowana jest w Górze Ropczyckiej, gmina Sędziszów Małopolski, powiat ropczycko-sędziszowski, województwo podkarpackie, obręb ewidencyjny 0006 Góra Ropczycka. Położenie przy drodze krajowej nr 94 DK94 zapewnia bardzo dobrą dostępność komunikacyjną, dogodny dojazd dla gości indywidualnych, klientów biznesowych oraz obsługi logistycznej. Istotnym atutem nieruchomości są dwa niezależne wjazdy, między innymi z drogi krajowej nr 94 DK94 umożliwiające sprawną organizację ruchu oraz funkcjonalny podział komunikacji dla gości, dostaw i obsługi technicznej.

Obiekt przez lata funkcjonował pod rozpoznawalną lokalnie nazwą Zajazd Pod Górą , pełniąc funkcję obiektu hotelowo-gastronomicznego. Dotychczasowy charakter użytkowania stanowi istotny walor komercyjny, związany z rozpoznawalnością lokalizacji oraz ugruntowaną obecnością na lokalnym rynku usług.

Nieruchomość obejmuje kompleks działek ewidencyjnych:

* działka nr 632/112 o powierzchni około 0,2037 ha,
* działka nr 633/1 o powierzchni około 0,3067 ha,
* działka nr 633/3 o powierzchni około 1,02 ha, stanowiąca grunt zabudowany prezentowanym obiektem hotelowo-gastronomicznym.

Łączna powierzchnia terenu wynosi około 1,5304 ha.

Budynek jest z około 1980 roku, wolnostojący, dwukondygnacyjny, podpiwniczony,
o rozczłonkowanej bryle architektonicznej umożliwiającej funkcjonalny podział na niezależne strefy działalności gastronomicznej i noclegowej.

Obiekt został zrealizowany w technologii mieszanej - betonowo-murowo-kamienno-drewnianej. Ściany części podziemnej wykonano z betonu monolitycznego oraz murów z cegły i kamienia. Nad piwnicami zastosowano stropy ogniotrwałe systemu Kleina. Konstrukcja nadziemia obejmuje elementy murowane z cegły ceramicznej oraz fragmenty drewniane. Dach drewniany jedno- i dwuspadowy o konstrukcji płatwiowo-kleszczowej z pełnym deskowaniem, pokryty blachą miedzianą. Rynny, rury spustowe oraz obróbki blacharskie wykonano również z blachy miedzianej.

Obiekt wyposażony jest w pełną infrastrukturę techniczną obejmującą instalacje wodną, ciepłej wody użytkowej, centralnego ogrzewania z lokalnej kotłowni gazowej, instalację elektryczną, odgromową, telefoniczną oraz telewizyjną. Stan funkcjonalny budynku pozwala na dalsze użytkowanie oraz etapową modernizację dostosowującą standard do aktualnych wymagań rynku hotelarskiego i gastronomicznego.

Parametry powierzchniowe budynku

* powierzchnia piwnic: 214,30 m²
* powierzchnia parteru: 245,70 m²
* powierzchnia piętra: 183,90 m²
* powierzchnia składu opału i kotłowni: 62,70 m²
* łączna powierzchnia budynku: 706,58 m²
* powierzchnia użytkowa bez piwnic i składu opału: 429,60 m²

Program funkcjonalny

Parter stanowi główną strefę gastronomiczno-usługową. W jego skład wchodzą: przedsionek, szatnia, hall, zespół sanitarny, bar z salą restauracyjną, dodatkowa sala restauracyjna, kuchnia oraz zaplecze biurowo-sanitarne.

Najważniejsze powierzchnie użytkowe części gastronomicznej:

* bar z salą restauracyjną - 74,20 m²
* sala restauracyjna - 33,00 m²
* kuchnia - 44,37 m²
* biuro z WC - 10,03 m²

Łączna powierzchnia podstawowej części gastronomicznej wynosi około 151,60 m².

Piętro stanowi część hotelową obejmującą 11 pokoi noclegowych z łazienkami. Dodatkowo na kondygnacji zlokalizowano komunikację, klatkę schodową oraz pomieszczenie techniczne.

Piwnica obejmuje komunikację, klatkę schodową, szyb pod windę oraz osiem pomieszczeń gospodarczych i technicznych, stanowiących istotne zaplecze operacyjne obiektu.

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość posiada czytelny i efektywny układ funkcjonalny umożliwiający prowadzenie działalności hotelarskiej i gastronomicznej zarówno w formule wspólnej, jak i częściowo niezależnej. Istniejący program użytkowy, znaczna powierzchnia gruntu oraz korzystne położenie komunikacyjne przy obwodnicy stwarzają szerokie możliwości dalszego rozwoju przedsięwzięcia.

Atutem inwestycyjnym jest także skala terenu, która pozwala na:

* rozbudowę funkcji komercyjnych,
* rozwój działalności eventowej, konferencyjnej i rekreacyjnej,
* zwiększenie liczby miejsc parkingowych,
* etapową modernizację i podniesienie standardu obiektu.

Z punktu widzenia inwestora nieruchomość stanowi aktywa o możliwości generowania przychodów z kilku komplementarnych źródeł, przy jednoczesnym zachowaniu wysokiej elastyczności przyszłego zagospodarowania.

Na chwilę obecną plac przy nieruchomości jest częściowo wynajmowany co generuje
comiesięczny zysk w postaci wynajmu gruntu.

Cena ofertowa całości nieruchomości wynosi 4 650 000 zł netto + 23 % VAT.

Zapraszam Państwa do umówienia terminu oglądnięcia jak również poznania dodatkowych szczegółów tej wyjątkowej nieruchomości poprzez kontakt.

Nieruchomość sprzedawana jest wyłącznie z biurem pośredniczącym w tej transakcji pod nazwą: Domowe Nieruchomości Paulina Jasińska
Wynagrodzenie biura nieruchomości ujmuje się jako odrębny koszt związany z nabyciem nieruchomości.

Paulina Jasińska | Prawnik & Pośrednik |
Domowe Nieruchomości
Telefon:  
E- mail:  

SPRZEDAJ KUP WYNAJMIJ

Zapraszam!

Otrzymany Tytuł Złotej Firmy 2026 - dla mnie to coś więcej niż nagroda.
To symbol zaufania, którym obdarzyli mnie moi Klienci, oraz potwierdzenie, że indywidualne podejście, uczciwość i zaangażowanie mają znaczenie.
Dziękuję, że wybieracie właśnie mnie.